候補物件イロイロ

今年１、２月ころに不動産屋さんのインターネットでチェックした裁判所から徒歩１５分圏内の候補物件イロイロ。

●グレード高めの大きなビルの中のテナントいくつか

• メリット　ワンフロアで好きなようにレイアウトでき、空いていれば後に借り増しできる。　　　　
• デメリット　家賃が安くて一瞬いけるかと思ったけど共益費が高い！ 
• 評価　広さＡ、立地Ａ、賃料Ｄ、駐車場Ｃ、グレードＡ

●市役所近くの小規模物件（以前法律事務所入っていた）の４階テナント。

• メリット　わかりやすい。エレベーターあり。　
• デメリット　少し狭い。少し古い。
• 評価　広さＣ、立地Ｂ、賃料Ａ、駐車場Ｂ、グレードＣ

●国道に面した商業地の比較的築浅な小規模物件２階テナント

• メリット　車以外のお客さんは便利。　
• デメリット　駐車場が遠くなるし高め。少し裁判所や家から遠い。
• 評価　広さＢ、立地Ｂ、賃料Ｂ、駐車場Ｄ、グレードＢ 

●検察庁近くの駅前通に面した角地小規模物件の２階テナント

• メリット　バランスがよい。エレベーターあり。
• デメリット　変形物件。少しだけ遠い。
• 評価　広さＢ、立地Ｂ、賃料Ａ、駐車場Ｂ、グレードＢ

●裁判所近くの駅前通に面した小規模物件の３階テナント

• メリット　近い。わかりやすい。安い。
• デメリット　３階への入口・階段が裏口仕様。駐車場足りない。
• 評価　広さＢ、立地Ａ、賃料Ａ、駐車場Ｃ、グレードＢ

●裁判所近くの駅前通に面した２階建て店舗付き住宅

• メリット　近い。わかりやすい。広さあり。駐車場８台付。
• デメリット　店舗部分を事務室に、２階の住居部分を相談室に改装する必要あり。かなり改装費必要。
• 評価　広さＡ、立地Ａ、賃料Ａ、駐車場Ａ、グレードＢ

その他に古い小規模物件の空きテナントがたくさんありましたが、外観のイメージも重要なので、グレードの点から除外しました。

2010/06/29